当被执行人强制执行时没钱但有房，法院通常会对房屋进行查封、评估、拍卖等操作。法院有权依法查封房屋限制其交易，之后会委托专业机构评估房屋价值，若被执行人仍不履行义务，就会启动拍卖程序。拍卖所得款项用于清偿债务，有剩余会返还被执行人。若房屋是被执行人唯一住房且符合一定条件，可能会采取变通方式执行。
一、强制执行没钱有房会怎样
当面临强制执行，被执行人没钱但有房时，法院会依据相关法律规定采取一系列措施。
1、房屋查封
法院有权对被执行人的房屋进行查封，查封是一种限制措施，会向房屋登记部门送达协助执行通知书，禁止房屋进行过户、抵押等交易行为。这是为了防止被执行人在执行期间转移房产，保障债权人的合法权益。例如，在一些借贷纠纷案件中，若债务人无法偿还债务且名下有房产，法院会及时查封该房产。
2、房屋评估
查封后，法院会委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修、市场行情等因素综合确定房屋的价值。评估结果是后续拍卖等程序的重要依据。
3、房屋拍卖
如果被执行人在规定的期限内仍未履行义务，法院会启动房屋拍卖程序。通过司法拍卖平台将房屋公开拍卖，以实现房屋的变现。拍卖所得款项首先用于支付执行费用、评估费用等相关费用，然后用于清偿债权人的债务。若有剩余，会返还给被执行人。
4、唯一住房处理
如果该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，法院在执行时会根据具体情况进行处理。根据相关法律规定，若符合一定条件，法院可以对唯一住房进行执行，但会为被执行人提供临时住房或预留一定的租金等费用，保障其基本生活需求。
二、强制执行中唯一住房有房没钱如何执行
在强制执行中，若被执行人的房屋是唯一住房且没钱履行义务，执行方式会相对复杂，需平衡债权人和被执行人的利益。
1、保障基本生活原则
法院执行唯一住房时，会遵循保障被执行人及其所扶养家属基本生活的原则。例如，会根据当地的住房保障标准，为被执行人提供必要的居住条件。可以是在拍卖房屋后，预留一定金额用于被执行人租赁房屋居住，或者在当地有保障性住房的情况下，帮助被执行人申请保障性住房。
2、严格审查条件
并非所有唯一住房都不能执行，法院会严格审查是否符合执行条件。如申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以对唯一住房进行执行。
3、程序合法公正
在执行唯一住房过程中，法院会严格按照法定程序进行。从查封、评估到拍卖等各个环节，都会保障被执行人的知情权和申辩权。例如，在评估房屋价值时，会允许被执行人对评估结果提出异议，若有合理理由，法院会重新委托评估机构进行评估。
三、强制执行房屋拍卖流程是怎样的
强制执行房屋拍卖有一套严谨的流程，以确保拍卖的公正、公平、公开。
1、启动拍卖程序
当被执行人在规定期限内未履行义务，且房屋已被查封、评估后，法院会决定启动拍卖程序。法院会在司法拍卖平台发布拍卖公告，公告内容包括房屋的基本信息、拍卖时间、起拍价等。公告期一般不少于一定天数，以确保有足够多的潜在竞买人知晓拍卖信息。
2、竞买人报名
有意参与竞买的人需要在规定时间内进行报名，并缴纳一定数额的保证金。保证金的作用是约束竞买人的行为，若竞买人成功竞得房屋，保证金会转为部分房款；若未竞得，保证金会在拍卖结束后退还。
3、拍卖竞价
在拍卖时间到达后，竞买人可以通过网络平台进行竞价。拍卖采用增价拍卖方式，竞买人不断出价，直到无人继续加价为止。出价最高者即为买受人。
4、成交与交付
拍卖成交后，买受人需要在规定时间内支付全部房款。法院在收到全部房款后，会出具相关法律文书，协助买受人办理房屋过户手续。同时，法院会责令被执行人限期腾空房屋并交付给买受人。若被执行人拒不配合，法院可以采取强制执行措施，如强制清场等。
在强制执行涉及房屋的案件中，无论是唯一住房还是一般住房，都有明确的法律规定和执行程序。但在实际操作中，每个案件都有其特殊性。比如，房屋存在租赁关系、房屋产权存在争议等情况该如何处理？如果被执行人对房屋拍卖价格有异议又该怎么办？若你在强制执行过程中遇到类似法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为你提供详细的解答和专业的法律建议。
