当开发商不退款房子时，购房者可通过起诉来维护自身权益。首先要确认起诉条件，收集有效证据，撰写合格的起诉状，然后向有管辖权的法院提交材料立案，后续按程序参加诉讼。相关的长尾问题涉及起诉所需证据和费用，证据需围绕购房合同、付款凭证等收集，费用则根据案件标的额按规定比例缴纳。
一、怎么起诉开发商不退款房子
当遇到开发商不退款房子的情况，起诉是一种有效的维权途径。
1、确认起诉条件
要确保自己有起诉的资格，即与案件有直接利害关系，比如自己是购房合同的当事人。同时，要有明确的被告，也就是该开发商的具体信息要清晰，包括名称、地址、联系方式等。并且要有具体的诉讼请求和事实、理由，例如要求开发商退还购房款以及说明开发商不退款的事实情况。
2、收集证据
证据是诉讼的关键。要收集购房合同，它明确了双方的权利和义务；付款凭证，如银行转账记录、收据等，证明自己已经支付了购房款；与开发商沟通退款事宜的相关记录，像聊天记录、邮件等。
3、撰写起诉状
起诉状应包含原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要明确具体，比如要求开发商退还购房款的具体金额、承担违约责任等。事实与理由部分要详细阐述事情的经过。
4、向法院提交起诉材料
选择有管辖权的法院，一般是开发商所在地或者合同履行地的法院。将起诉状、证据等材料提交给法院，法院会进行审查，符合条件的会予以立案。
5、参加诉讼
立案后，按照法院的通知参加庭审等诉讼活动，在庭审中要合理陈述自己的观点和主张，提供证据支持自己的诉求。
二、起诉开发商不退款房子需要什么证据
起诉开发商不退款房子，充分的证据至关重要。
1、购房合同类证据
购房合同是核心证据之一，它规定了房屋买卖的具体条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、退款条件等。通过购房合同可以明确开发商是否存在违约行为，比如未按照约定时间交付房屋等情况导致符合退款条件。
2、付款凭证证据
付款凭证能证明购房者已经履行了付款义务。银行转账记录会详细显示转账的时间、金额、对方账户等信息；收据则是开发商开具的收款证明。这些证据可以证明购房者支付购房款的事实，是要求退款的重要依据。
3、沟通记录证据
与开发商沟通退款事宜的聊天记录、邮件、短信等，能够反映购房者向开发商提出退款要求以及开发商的回应态度。如果开发商在沟通中承认存在问题或者承诺退款，这些记录都可以作为有力证据。
4、房屋质量问题证据
如果是因为房屋质量问题要求退款，那么相关的质量检测报告、照片、视频等可以证明房屋存在质量瑕疵，影响正常使用，从而支持购房者的退款诉求。
三、起诉开发商不退款房子需要多少费用
起诉开发商不退款房子涉及的费用主要是诉讼费等。
1、诉讼费的计算依据
诉讼费是根据案件的标的额来计算的。标的额就是购房者要求开发商退还的购房款金额。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。
2、具体费用计算
例如，不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。假设购房者要求开发商退还购房款20万元，那么诉讼费的计算就是：1万元部分交50元，1万至10万部分为（10万 - 1万）×2.5% = 2250元，10万至20万部分为（20万 - 10万）×2% = 2000元，总共诉讼费为50 + 2250 + 2000 = 4300元。
3、其他可能的费用
除了诉讼费，如果需要聘请律师，还会产生律师费。律师费的具体金额会根据案件的复杂程度、律师的经验和知名度等因素有所不同。如果在诉讼过程中需要进行鉴定等，也会产生相应的费用。
综上所述，当遇到开发商不退款房子的情况，起诉是一种可行的维权方式，但要注意收集证据、了解起诉流程和费用等问题。还可能涉及开发商不退款房子的责任认定、起诉后多久能拿到退款等相关问题。如果您在这些方面还有疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答法律问题。
