拆迁保障房和补偿房有什么

拆迁保障房和补偿房都是在拆迁过程中涉及的房屋类型。拆迁保障房是政府为被拆迁的困难家庭提供的具有社会保障性质的住房，其具有政策支持、面向特定群体、价格相对较低等特点。补偿房则是对被拆迁房屋所有权人进行补偿的房屋，补偿方式多样，包括货币补偿、产权置换等。二者在性质、分配对象等方面存在明显差异。

一、拆迁保障房和补偿房有什么

拆迁保障房和补偿房在概念、性质和分配对象等方面存在明显不同。

1、拆迁保障房

拆迁保障房是政府为了保障被拆迁的困难家庭居住权益而建设的具有社会保障性质的住房。这类房屋通常由政府主导建设，带有一定的福利性质。它面向的是被拆迁人群中符合特定保障条件的困难家庭，比如经济收入较低、住房条件较差的家庭。在建设和分配上，会受到政府相关政策的严格调控，其价格相对市场价格较为低廉，以确保困难家庭能够承受。

2、补偿房

补偿房是拆迁方对被拆迁房屋所有权人进行拆迁补偿的一种形式。当房屋被拆迁时，拆迁方根据相关规定和拆迁协议，给予被拆迁人相应的房屋作为补偿。补偿房的来源可以是拆迁方新建的房屋，也可以是购买的其他房屋。补偿方式除了产权置换得到补偿房外，还可以选择货币补偿等其他方式。补偿房的分配主要依据被拆迁房屋的价值和相关的拆迁补偿政策。

二、拆迁保障房的申请条件有哪些

拆迁保障房的申请需要满足一定条件，以确保真正的困难家庭能够获得保障。

1、家庭收入条件

一般来说，申请家庭的人均收入要低于当地规定的收入标准。这是为了筛选出经济上较为困难的家庭。不同地区的收入标准会根据当地的经济发展水平和物价情况进行制定和调整。

2、住房情况

申请家庭在当地的住房面积要低于规定的住房保障面积标准。比如，家庭人均住房建筑面积低于一定数值。这可以保证保障房分配给真正住房困难的家庭。

3、户籍要求

部分地区要求申请家庭具有当地的户籍，以优先保障本地居民的住房需求。不过，也有一些地区放宽了户籍限制，对于在当地长期居住且符合其他条件的非户籍人员也允许申请。

4、其他条件

可能还会要求申请家庭在一定时间内没有转让过自有住房等情况，以防止有人通过不正当手段获取保障房资格。

三、补偿房的产权归属如何确定

补偿房的产权归属确定需要依据相关法律和拆迁协议。

1、依据拆迁协议

拆迁协议是确定补偿房产权归属的重要依据。在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁人会签订拆迁协议，明确补偿房的相关事宜，包括产权归属。如果协议中明确规定补偿房的产权归被拆迁人所有，那么被拆迁人就拥有该补偿房的合法产权。

2、产权登记

被拆迁人需要按照相关规定办理补偿房的产权登记手续。在办理产权登记时，需要提交拆迁协议、身份证明等相关材料。经过产权登记机关的审核和登记后，被拆迁人才能正式取得补偿房的产权证书，从而在法律上确认其对补偿房的产权。

3、特殊情况

如果在拆迁过程中存在纠纷，比如对拆迁协议的内容有争议等，可能会影响补偿房产权归属的确定。在这种情况下，需要通过法律途径，如向法院提起诉讼来解决纠纷，最终确定补偿房的产权归属。

综上所述，拆迁保障房和补偿房在多个方面存在差异，同时各自在申请条件、产权归属等方面也有不同的规定。在实际的拆迁过程中，还可能会遇到拆迁保障房的质量问题如何解决、补偿房的面积差异如何处理等相关问题。如果您在这些方面有法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。