当物业费法院判下来不服时，当事人有一定的救济途径。可以在规定时间内上诉，通过二审程序争取改判；若二审结果仍不满意，还能申请再审。也可尝试与对方协商解决。上诉需注意上诉期限和提交上诉状等要求；申请再审要符合法定情形。这些途径能为当事人维护自身权益提供一定保障。
一、物业费法院判下来不服怎么办
当遇到物业费法院判决下来不服的情况，当事人有相应的解决办法。
1、上诉
如果是对一审判决不服，当事人可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉是当事人的重要权利，通过上诉可以启动二审程序，让案件得到重新审理的机会。在上诉时，需要提交上诉状，上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状要明确表达上诉的请求和理由，比如认为一审判决认定事实错误，可能是对物业费的计算依据、物业服务的实际情况等事实认定有误；或者认为适用法律错误，例如在判断物业服务企业是否履行合同义务等方面适用法律不当。
2、申请再审
若二审判决依然不服，当事人还可以申请再审。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。但如果有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的等法定情形，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。再审程序是对已经生效的判决进行再次审查，不过再审的启动条件相对严格。
3、协商解决
除了通过法律程序，当事人也可以尝试与对方进行协商。毕竟法律诉讼会耗费一定的时间和精力，通过友好协商，双方可能达成一个都能接受的解决方案，比如物业服务企业适当降低物业费，业主按时缴纳等。
二、物业费法院判决不服上诉流程
物业费法院判决不服上诉有一套明确的流程。
1、准备上诉材料
首先要撰写上诉状，上诉状的内容要清晰、有条理。除了上诉请求和理由外，还要写明当事人的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。同时，要收集与上诉请求相关的证据材料，比如证明物业服务不到位的照片、视频、书面记录等，这些证据可以支持自己的上诉理由。
2、提交上诉状
上诉状一般要通过原审人民法院提交，原审法院会对上诉状进行初步审查，看是否符合上诉的形式要求。如果上诉状存在问题，法院会要求当事人进行补正。提交上诉状时，要按照规定缴纳上诉费用，上诉费用的金额根据案件的具体情况而定。
3、二审审理
上一级人民法院收到上诉案件后，会组成合议庭进行审理。二审的审理方式可能包括开庭审理和书面审理。开庭审理时，双方当事人和代理人可以进行陈述、辩论，进一步阐述自己的观点和理由。法院会根据审理情况作出判决，可能维持原判、改判或者发回重审。如果是改判，可能是因为一审判决确实存在错误；发回重审则是因为一审程序存在严重问题等原因。
三、物业费法院判决不服申请再审条件
物业费法院判决不服申请再审需要满足一定的条件。
1、法定情形
根据法律规定，有多种情形下当事人可以申请再审。比如有新的证据，足以推翻原判决、裁定的。这里的新证据是指在原审庭审结束后新发现的证据，并且该证据对案件的判决结果有重大影响。又如原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的，基本事实是指对案件的定性、处理结果起关键作用的事实。还有原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的，或者主要证据未经质证等情况。
2、时间限制
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出。但如果是基于上述提到的新证据等法定情形，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。这是为了保证司法的稳定性和及时性，避免当事人无限制地申请再审。
3、再审审查
法院收到再审申请后，会对申请进行审查。审查的内容主要是看是否符合再审的条件。如果符合条件，法院会裁定再审；如果不符合条件，会裁定驳回申请。再审审查的过程可能会要求当事人提供相关的证据材料，进行询问等。
综上所述，当对物业费法院判决不服时，当事人可以通过上诉、申请再审等途径来维护自己的权益。但这些程序都有相应的要求和条件。同时，在处理物业费纠纷过程中，还可能会遇到物业服务质量如何界定、物业费的合理定价等相关问题。如果您在处理物业费纠纷方面还有其他疑问，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师将为您解答法律问题。
