租厂房遇拆迁时，搬迁费归属问题需要根据具体情况判断。一般而言，若租赁合同有明确约定，按约定执行；若合同未约定，搬迁费通常归实际遭受搬迁损失的承租人所有。因为承租人在搬迁过程中会产生诸如设备搬运、安装调试、停产停业等费用和损失。同时，法律也倾向于保护实际受损方的权益。
一、租厂房遇拆迁时搬迁费归谁所有
租厂房遇拆迁时搬迁费的归属问题，不能一概而论，需依据具体情形来确定。
1、有合同约定的情况
若出租方和承租方在租赁合同里对搬迁费的归属有明确约定，那么就按照合同约定执行。例如合同中写明搬迁费归出租方所有，那么在拆迁时，承租方就不能主张搬迁费；反之，若约定归承租方，那么承租方就有权获得这笔费用。这体现了合同自治原则，合同双方的约定具有法律效力。
2、无合同约定的情况
在没有合同约定的情况下，搬迁费一般应归实际遭受搬迁损失的一方，通常是承租方。因为在租赁期间，承租方在厂房内进行生产经营活动，搬迁会给其带来诸多损失。比如设备的拆卸、运输、重新安装调试等费用，停产停业期间的经营损失等。从公平和合理的角度出发，这些损失需要得到补偿，所以搬迁费应归承租方。
3、法律依据
根据相关法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在拆迁这种情形下，承租人有权要求相应的补偿，搬迁费就是其中一部分。
二、租厂房遇拆迁时搬迁费纠纷处理
当租厂房遇拆迁时搬迁费出现纠纷，可通过多种途径解决。
1、协商解决
这是最优先考虑的方式。出租方和承租方可以就搬迁费问题进行友好协商，根据各自的实际情况和损失，达成一个双方都能接受的解决方案。协商解决可以避免耗费大量的时间和精力，还能维护双方的合作关系。例如，双方可以根据搬迁过程中各自的投入和损失，按一定比例分配搬迁费。
2、第三方调解
如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的居委会、行业协会或者专业的调解机构等。第三方调解机构具有中立性和专业性，能够站在客观的角度，依据相关法律法规和实际情况，提出合理的调解方案。比如，调解机构会考虑到承租方的实际搬迁损失、出租方在拆迁中的权益等因素，促使双方达成和解。
3、诉讼解决
若调解也无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如承租方要提供搬迁费用的明细、停产停业损失的证据等；出租方也要提供自己在拆迁中权益的相关证据。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行判决。
三、租厂房遇拆迁时搬迁费计算方式
租厂房遇拆迁时搬迁费的计算方式有多种，不同情况适用不同的计算方法。
1、按照实际支出计算
这是最常见的计算方式。承租方可以将搬迁过程中实际发生的费用进行统计，包括设备的搬运费、安装调试费、运输费、临时仓储费等。例如，设备搬运需要支付给搬运公司的费用，设备重新安装调试所产生的人工和材料费用等，这些都属于实际支出，可作为搬迁费的一部分。
2、按停产停业损失计算
除了实际支出，停产停业期间的损失也是搬迁费的重要组成部分。可以根据厂房的经营状况，计算出停产停业期间的预期利润损失。比如，根据过去一段时间的平均月利润，乘以停产停业的月数，得出的结果可作为停产停业损失的参考。同时，还可以考虑因搬迁导致的客户流失等间接损失。
3、参照市场评估价计算
在一些情况下，也可以参照市场评估价来确定搬迁费。专业的评估机构会根据厂房的规模、设备的类型和数量、搬迁的难易程度等因素，对搬迁费进行评估。这种方式具有一定的客观性和专业性，能够为双方提供一个相对合理的参考价格。
综上所述，租厂房遇拆迁时搬迁费的归属、纠纷处理和计算方式都有其相应的规则和方法。在实际生活中，还可能会遇到搬迁费支付时间、数额争议等更多相关问题。如果您在这方面有任何疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
