使用假抵押手续通常是无法获得他项权证的。他项权证的办理有着严格的审核流程，相关部门会对抵押手续的真实性、合法性等进行审查。若使用假手续，不仅不能成功获取他项权证，还可能面临法律责任。办理他项权证需满足一定条件并按规定流程进行，而使用假抵押手续的行为会带来多方面的法律后果。
一、假抵押手续他项权证可以获得吗？
一般情况下，使用假抵押手续是不能获得他项权证的。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。
1、严格的审核机制
不动产登记机构在办理他项权证时，会对抵押手续进行严格审核。他们会审查抵押合同、抵押物的产权证明等文件的真实性、合法性和完整性。例如，会核实抵押物是否真实存在、抵押人是否有权处分该抵押物等。如果发现手续是虚假的，登记机构不会予以办理他项权证。
2、法律风险和后果
使用假抵押手续试图获取他项权证是一种违法行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。如果情节严重，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等罪名。
二、使用假抵押手续办理他项权证的后果
使用假抵押手续办理他项权证会带来严重的后果。
1、他项权证无效
即使通过不正当手段暂时获得了他项权证，一旦被发现手续是虚假的，该他项权证将被认定为无效。这意味着抵押权人无法依据该他项权证行使抵押权，其债权可能无法得到有效的保障。
2、法律责任追究
对于使用假抵押手续的当事人，会面临法律的制裁。除了前面提到的治安管理处罚和刑事处罚外，还可能需要承担民事赔偿责任。例如，因虚假抵押给他人造成损失的，需要赔偿对方的经济损失。
3、信用受损
这种违法行为会被记录在个人或企业的信用档案中，对其未来的金融活动、商业合作等产生负面影响。银行等金融机构在进行贷款审批等业务时，会查询信用记录，一旦发现有此类不良记录，可能会拒绝提供贷款或给予其他金融服务。
三、合法办理他项权证的条件和流程
合法办理他项权证需要满足一定条件并按照规定流程进行。
1、办理条件
抵押人必须对抵押物拥有合法的产权。例如，房屋抵押的，抵押人需持有有效的房屋所有权证。抵押人与抵押权人需签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务。
2、办理流程
一般包括以下步骤：双方签订抵押合同后，共同向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如申请书、抵押合同、抵押物产权证明等。登记机构受理申请后，会进行审核，审核通过后会进行登记，并核发他项权证。整个过程需要严格遵守法律规定和登记机构的要求。
综上所述，使用假抵押手续无法获得合法有效的他项权证，还会带来严重的法律后果。在办理他项权证等相关业务时，必须遵守法律法规，提供真实合法的手续。如果您在他项权证办理、抵押手续等方面还有其他法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
