违约交房的责任如何追究 - 法律知识- 律法果

违约交房责任的追究需依据合同约定和相关法律规定。一般合同会约定违约金等责任承担方式，若未约定则按法定标准确定。购房者可通过与开发商协商、申请仲裁或提起诉讼等方式追究责任。同时，违约交房责任追究还涉及责任认定和损失计算等方面。需考虑开发商是否有免责事由、不可抗力等因素，损失计算要结合实际情况。

一、违约交房的责任如何追究

当遇到开发商违约交房的情况，购房者追究其责任有多种途径。要查看购房合同中关于交房时间及违约责任的约定。合同是双方意思的体现，具有法律效力。若合同明确约定了开发商违约交房应承担的违约金数额或计算方式，购房者可据此要求开发商支付违约金。

1、协商解决

购房者可以先与开发商进行协商，以和平的方式要求其承担违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、邮件等，以便后续可能的维权使用。

2、申请仲裁

若购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，能相对快速地解决纠纷。

3、提起诉讼

如果协商不成且没有仲裁约定，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，以证明开发商存在违约交房的行为。

违约交房的责任如何追究(0)

违约交房责任追究有明确的法律依据。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于开发商违约交房的情况，购房者有权要求其承担相应的责任。

1、违约金的确定

若合同约定了违约金，开发商应按约定支付。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。

2、损失赔偿

若没有约定违约金，购房者可以要求开发商赔偿因违约交房给自己造成的实际损失，如租房费用等。

3、解除合同

根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

在追究违约交房责任时，有一些注意事项需要购房者关注。一方面，要及时主张权利。购房者发现开发商违约交房后，应尽快采取行动，避免超过诉讼时效。

1、责任认定

要确定开发商是否存在免责事由。比如遇到不可抗力等因素，可能会影响开发商的交房时间，此时需要根据具体情况判断开发商是否应承担全部或部分责任。

2、损失计算

在要求赔偿损失时，要合理计算损失数额。损失应是与违约交房有直接因果关系的合理费用。

3、证据收集

购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、交房通知、催告函等，这些证据是维权的关键。

购房者在面对开发商违约交房时，要依据合同和法律规定，选择合适的方式追究其责任。在这个过程中，要注意各个环节的操作和证据的收集。同时，还可能涉及开发商是否构成根本违约、违约金的调整幅度等相关问题。如果您在这方面有任何疑问，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。