当租赁厂房被占时，租户可通过收集证据、与对方协商、申请仲裁或提起诉讼等合法途径维权，以保障自身的合法权益。
一、租赁厂房被占该如何合法维权
当租赁厂房被占时，合法维权是保障自身权益的关键。以下是一些可行的维权途径。
1、收集证据
要收集与厂房租赁相关的所有证据，如租赁合同，它明确了双方的权利和义务；租金支付凭证，能证明你按时履行了支付租金的义务；厂房被占的相关照片、视频等，这些可以直观地反映厂房被占的现状和情况。
2、与相关方协商
尝试与占用方进行沟通协商，要求其停止占用行为，并说明你的合法权益依据。若占用方是第三方，可能存在误解或其他原因导致占用，通过协商有可能解决问题。若占用方是房东，要明确指出其违约行为，并依据合同要求其承担相应责任。
3、寻求第三方调解
如果协商不成，可以寻求当地的调解机构或相关部门的帮助。比如街道办事处、行业协会等，他们可以从中斡旋，促进双方达成和解。
4、申请仲裁或提起诉讼
若调解也无法解决问题，根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。
二、租赁厂房被第三方非法占用如何维权
当租赁厂房被第三方非法占用时，同样需要采取合法有效的措施来维权。
1、及时固定证据
发现第三方非法占用厂房后，立即采取拍照、录像等方式记录现场情况，包括占用方的人员、设备、物品等。同时，收集与第三方非法占用相关的其他证据，如证人证言等。
2、向相关部门投诉
可以向当地的城管、公安等部门投诉第三方的非法占用行为。城管部门对于非法占地、违规搭建等行为有管理职责，公安部门可以处理涉及治安方面的问题。
3、通过法律途径解决
以自己的名义向法院提起排除妨害之诉，要求第三方停止占用行为，并赔偿因非法占用给你造成的损失。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。
4、要求房东协助
告知房东厂房被第三方非法占用的情况，要求房东履行其义务，协助你解决问题。房东作为厂房的所有权人，有责任维护厂房的正常使用秩序。
三、租赁厂房被房东擅自收回如何维权
租赁厂房被房东擅自收回，租户的权益受到了侵害，可按以下方法维权。
1、查看合同约定
仔细查看租赁合同中关于房东提前收回厂房的相关约定。如果房东没有按照合同约定的条件和程序收回厂房，那么他的行为构成违约。
2、与房东沟通
以书面形式向房东提出异议，明确指出其擅自收回厂房的行为是违约的，并要求其恢复你对厂房的使用。同时，保留好与房东沟通的记录，如邮件、短信等。
3、要求赔偿损失
由于房东擅自收回厂房给你造成的损失，如搬迁费用、停产停业损失等，你有权要求房东进行赔偿。可以根据实际损失情况，列出详细的赔偿清单。
4、法律途径追究责任
若房东拒绝恢复厂房使用和赔偿损失，可以向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，恢复你对厂房的使用，并赔偿你的损失。也可以要求解除合同，并要求房东承担违约责任。
租赁厂房被占时，不管是被第三方非法占用还是被房东擅自收回，租户都有多种合法途径来维护自己的权益。在维权过程中，要注意收集证据，按照合法程序进行。如果遇到更复杂的法律问题，比如赔偿金额的确定、违约责任的界定等，可以在本站免费问律师，专业律师会为你提供详细的解答和法律支持。
