涉外离婚国内房产分割主要依据中国法律。夫妻双方可先协议处理房产，若协议不成，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属个人财产；婚后共同购买的房产，一般为夫妻共同财产。还要考虑购房资金来源等因素。
一、涉外离婚国内房产分割有哪些法律规定
涉外离婚时，国内房产分割主要适用中国的相关法律。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编是重要依据。对于房产分割，夫妻双方可以先进行协商，达成一致的分割协议。这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的意愿。
1、夫妻共同财产的认定
如果房产是在婚姻关系存续期间购买，且双方没有特别约定，一般认定为夫妻共同财产。例如，夫妻婚后用共同收入购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于共同财产。在分割时，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2、个人财产的认定
若一方在婚前购买房产并登记在自己名下，且婚后没有共同还贷等情况，该房产通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
3、特殊情况的处理
对于父母出资购买的房产，根据不同情况有不同的认定。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
二、涉外离婚国内房产分割的具体流程
涉外离婚国内房产分割有其特定的流程。双方可以自行协商分割方案。若协商一致，可以签订书面的分割协议，并到相关部门办理房产过户等手续。
1、协商阶段
夫妻双方就房产分割进行沟通，明确各自的诉求和意愿。在协商过程中，要考虑房产的实际情况，如市场价值、使用情况等。如果双方能够达成公平合理的协议，将大大简化分割程序。
2、诉讼阶段
若协商不成，一方可以向有管辖权的法院提起离婚诉讼，并要求分割房产。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产的购买情况和权属情况。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。
3、执行阶段
如果法院作出了房产分割的判决，双方需要按照判决执行。如果一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。法院可以通过拍卖、变卖等方式处理房产，以实现分割的目的。
三、涉外离婚国内房产分割需注意的问题
在涉外离婚国内房产分割中，有一些问题需要特别注意。这些问题关系到双方的合法权益，必须谨慎处理。
1、法律适用问题
虽然国内房产分割主要适用中国法律，但由于涉及涉外因素，可能会存在法律冲突的情况。例如，双方的国籍、婚姻缔结地等因素可能会影响法律的适用。因此，在处理房产分割时，要明确适用的法律。
2、证据收集问题
证据是房产分割的关键。要收集充分的证据来证明房产的购买情况、出资情况等。例如，购房合同、银行转账记录、房产证等。证据的真实性和完整性直接影响到法院的判决结果。
3、税务问题
房产分割可能会涉及到税务问题，如契税、个人所得税等。在进行房产过户等手续时，要了解相关的税务规定，避免因税务问题产生不必要的纠纷和损失。
综上所述，涉外离婚国内房产分割涉及诸多法律规定、流程和注意事项。在处理此类问题时，要依据法律规定，谨慎操作。比如，房产的出资情况复杂时如何准确分割、不同地区的房产政策对分割有何影响等都是相关问题。如果您在涉外离婚房产分割方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
