离婚协议书中房产约定有效吗

离婚协议书中房产约定一般是有效的，但需满足一定条件。若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且双方具有相应民事行为能力，通常有效。不过，若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在法定期限内请求撤销。房产约定还涉及过户等后续问题，需按规定办理。

一、离婚协议书中房产约定有效吗

离婚协议书中的房产约定通常是有效的。根据我国法律规定，只要该约定是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，同时双方都具有相应的民事行为能力，那么该房产约定就具有法律效力。

1、真实意思表示

双方在签订离婚协议书时，对于房产的约定应该是出于自愿，没有受到任何外界的干扰或强迫。例如，夫妻双方经过平等协商，一致同意将某套房产归一方所有，这种情况下的约定就是真实意思的体现。

2、不违反法律法规

房产约定不能违反国家的法律法规。比如，不能约定将违法建筑进行分割，或者约定逃避债务等损害第三人利益的内容。如果约定违反了法律规定，那么该约定将被认定为无效。

3、具备民事行为能力

签订协议的双方都必须具有完全民事行为能力，能够理解协议的内容和后果，并独立做出意思表示。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么该协议的效力可能会受到影响。

离婚协议书中房产约定有效吗(0)

即使离婚协议书中的房产约定有效，但如果没有办理过户手续，可能会存在一定的风险。不过，这并不影响约定的效力。

1、要求对方配合过户

根据有效的房产约定，一方可以要求另一方配合办理房产过户手续。如果对方拒绝配合，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户。

2、防止对方擅自处分房产

在未过户的情况下，房产仍登记在原产权人名下，原产权人有可能擅自处分该房产。为了避免这种情况的发生，另一方可以通过向法院申请财产保全等方式，限制原产权人的处分行为。

3、及时办理过户手续

为了保障自己的权益，获得房产的一方应尽快办理过户手续。办理过户时，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到房产管理部门办理。

虽然离婚协议书中的房产约定一般是有效的，但在某些情况下也可能被认定为无效。

1、欺诈、胁迫情形

如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订了房产约定，受欺诈、胁迫的一方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构撤销该约定。一旦被撤销，该约定自始无效。

2、恶意串通损害第三人利益

夫妻双方恶意串通，通过房产约定损害第三人利益的，该约定无效。例如，为了逃避债务，夫妻双方约定将房产无偿转让给一方，这种行为损害了债权人的利益，债权人可以请求法院认定该约定无效。

3、违反法律法规强制性规定

如前文所述，房产约定不能违反法律法规的强制性规定。如果约定违反了法律的禁止性规定，那么该约定将被认定为无效。

综上所述，离婚协议书中的房产约定在符合一定条件下是有效的，但在实际操作中可能会遇到各种问题。比如约定有效但未过户如何处理，以及哪些情形会导致约定无效等。如果您在离婚房产约定方面还有其他疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。