买二手房什么时候能收到款

买二手房卖方收款时间取决于交易方式和流程。若为全款交易，一般在过户后很快能收到；贷款交易则需等银行放款，时间较久。

一、买二手房什么时候能收到款

买二手房涉及到收款的主体通常是卖方，收款时间会因不同的交易情况而有所不同。

1、全款交易

如果买家是全款购买二手房，一般在签订购房合同后，买家会支付一定比例的定金，通常为房屋总价的10% - 20%。之后，在办理过户手续前，买家会将剩余的房款支付给卖家。在完成房屋过户手续，并且卖家收到全部房款后，整个交易流程基本结束。一般来说，从签订合同到完成过户和收款，整个过程可能在1 - 2个月左右，但具体时间还会受到双方协商、办理手续的效率等因素影响。

2、贷款交易

当买家通过贷款方式购买二手房时，流程相对复杂。买家在签订合同后支付定金，然后向银行申请贷款。银行会对买家的资质进行审核，评估房屋价值，这个过程一般需要1 - 2周。审核通过后，买卖双方办理过户手续，买家拿到新的房产证后，将其抵押给银行。银行在收到抵押证明后，才会放款给卖家。从签订合同到卖家收到银行放款，整个过程可能需要2 - 3个月甚至更久。

二、买二手房银行放款后多久能收到款

在贷款购买二手房的情况下，银行放款后卖家收到款的时间也有一定规律。

1、资金监管情况

如果交易采用了资金监管的方式，银行放款后，资金会先进入监管账户。在完成相关的交接手续，如房屋交付、水电煤气等费用结清后，监管账户会将款项支付给卖家。这个过程一般需要几个工作日到一周左右，具体取决于资金监管机构的工作效率和双方的配合程度。

2、非资金监管情况

若没有进行资金监管，银行放款后，款项会直接打到卖家提供的银行账户。一般来说，在银行放款的当天或者次日，卖家就可以收到款项。但在实际操作中，可能会因为银行系统的处理时间、节假日等因素而有所延迟。

三、买二手房过户后多久能收到全部款项

二手房过户后卖家收到全部款项的时间同样因交易方式而异。

1、全款交易

如前文所述，全款交易在过户前买家就应支付完剩余房款，所以过户后卖家通常已经收到全部款项。但如果双方约定在过户后再进行最后的款项交割，那么卖家可能在过户后的几个工作日内收到款项。

2、贷款交易

贷款交易中，过户后还需要等待银行放款。一般在过户后的1 - 2周内，买家会完成房产证的抵押手续，银行在收到抵押证明后的1 - 2周内会进行放款。所以，从过户到卖家收到全部款项，大约需要2 - 4周的时间。

综上所述，买二手房卖家收款时间受交易方式、资金监管、银行放款速度等多种因素影响。在实际交易中，还可能会遇到诸如买家资质问题、银行政策调整等情况。如果您在二手房交易过程中遇到法律方面的问题，或者对收款时间等有疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。