起诉开发商正常交房，需先收集开发商违约未按时交房的证据，准备好起诉状等材料向有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼过程中遵循法定程序主张自身权益。
一、如何起诉开发商正常交房
当开发商未按照合同约定正常交房时，购房者可以通过法律途径起诉来维护自己的权益。要明确起诉的基本流程。
1、收集证据
证据是诉讼的关键。购房者需要收集购房合同，合同中会明确约定交房时间和相关违约责任；收集开发商发出的通知，如延期交房通知等；收集自己与开发商沟通交房事宜的记录，包括短信、邮件、通话录音等。
2、书写起诉状
起诉状应当包含原被告的基本信息，如姓名、地址、联系方式等；诉讼请求，即要求开发商正常交房，并可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金等；事实与理由部分，详细阐述开发商未按时交房的情况。
3、选择管辖法院
一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以购房者应向房屋所在地的基层法院提起诉讼。
4、立案与审理
将准备好的起诉状和证据材料提交给法院立案庭，法院受理后会通知缴纳诉讼费。之后等待法院安排开庭审理，在庭审过程中，购房者要充分陈述自己的观点和证据。
二、起诉开发商正常交房的注意事项
在起诉开发商正常交房的过程中，有一些注意事项需要购房者特别关注。
1、诉讼时效
根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。购房者要注意在诉讼时效内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
2、违约责任的明确
在诉讼请求中，要明确开发商应承担的违约责任。违约责任的计算方式和金额应当根据购房合同的约定来确定。如果合同约定不明确，购房者可以根据实际损失要求开发商赔偿。
3、沟通与协商
在起诉前，可以尝试与开发商进行沟通和协商。通过协商解决问题可以节省时间和成本。如果协商不成，再考虑通过诉讼途径解决。
4、证据的真实性与合法性
提交的证据必须真实、合法。伪造证据不仅可能导致诉讼请求得不到支持，还可能面临法律责任。
三、起诉开发商正常交房的法律依据
起诉开发商正常交房有明确的法律依据支持购房者的诉求。
1、《中华人民共和国民法典》
根据民法典规定，依法成立的合同，受法律保护。购房合同是购房者与开发商之间的有效合同，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。开发商未按时交房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
该解释对商品房买卖合同纠纷的处理做出了详细规定。其中明确了开发商逾期交房的情况下，购房者可以要求解除合同或者要求开发商承担违约责任的具体情形和计算方法。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
民事诉讼法规定了诉讼的程序和规则，为购房者通过诉讼途径解决交房纠纷提供了程序保障。购房者可以依据民事诉讼法的规定，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，起诉开发商正常交房需要购房者做好充分的准备，遵循法律程序。在这个过程中可能还会遇到开发商以各种理由抗辩、违约金计算标准争议等问题。如果您在起诉开发商正常交房的过程中遇到其他法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
