赠与房产更名费用该由谁承担

赠与房产更名费用承担问题需依据具体情况而定。一般来说，可由赠与双方自行约定，若没有约定，可能按照法律规定或交易习惯处理。费用主要涉及契税、公证费、登记费等，明确承担方对避免后续纠纷很重要。

一、赠与房产更名费用该由谁承担

赠与房产更名费用的承担主体并没有绝对固定的答案，通常由赠与双方自行协商确定。

1、约定承担

赠与双方可以在赠与合同中明确约定更名费用由哪一方承担。比如，赠与人出于表达赠与的诚意，可能会约定自行承担所有更名费用，包括契税、公证费等。若受赠人希望获得该房产，也可能主动提出承担更名费用，以促成赠与行为。

2、法定或习惯承担

如果双方没有约定，在某些情况下可能会按照法律规定或当地的交易习惯来处理。例如，在一些地区，契税通常由受赠方承担，因为契税是对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。而公证费等可能在不同地区有不同的习惯做法。

3、公平原则考量

在确定费用承担时，也会考虑公平原则。若赠与房产价值较大，而受赠人经济状况较差，赠与人可能会适当分担部分费用，以体现公平合理。

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在赠与房产更名费用承担问题上，容易产生一些纠纷。

1、约定不明纠纷

当赠与合同中对更名费用承担约定不明确时，双方可能会产生争议。比如，合同只提到一方协助办理更名手续，但未明确费用承担，双方可能就费用问题产生分歧。一方认为协助办理就应承担费用，另一方则认为协助只是配合，费用仍应由对方承担。

2、费用变化纠纷

在办理更名过程中，可能会出现费用增加的情况。例如，由于政策调整导致契税税率提高，或者出现了新的费用项目。此时，若双方没有事先约定费用变化的处理方式，就容易引发纠纷。赠与人可能认为增加的费用应由受赠人承担，而受赠人则觉得不应由自己承担额外费用。

3、隐瞒费用纠纷

如果一方在赠与过程中隐瞒了部分更名费用的情况，也会导致纠纷。比如，赠与人知道有某项费用，但未告知受赠人，在办理更名时受赠人才发现，可能会对费用承担产生不满。

为避免赠与房产更名费用承担纠纷，赠与双方可以采取以下措施。

1、明确约定

在赠与合同中详细、明确地约定更名费用的承担方，包括各项具体费用，如契税、公证费、登记费等。同时，还应约定若费用发生变化时的处理方式，例如费用增加或减少时如何分担。

2、了解政策和费用

赠与双方在进行赠与行为前，应充分了解当地关于赠与房产更名的政策和相关费用标准。可以向当地的房产管理部门、税务部门咨询，确保对费用情况有清晰的认识。

3、签订补充协议

若在办理更名过程中出现新的情况或费用变化，双方应及时签订补充协议，明确费用承担方式。这样可以避免因情况变化而产生纠纷。

赠与房产更名费用承担问题需要赠与双方谨慎对待。无论是费用承担的确定、纠纷的处理还是预防，都关系到双方的权益。在实际操作中还可能遇到更多复杂的问题，如赠与房产存在抵押时的费用处理等。如果您在赠与房产更名费用承担方面有任何疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。