长期不住房屋，物业费打折有依据吗

长期不住房屋物业费是否打折需分情况。在一些地方，法规支持对空置房屋物业费进行适当减免，业主可与物业协商；但也有部分地区规定业主应全额缴纳。判断有无依据需结合当地法规和合同约定。

一、长期不住房屋，物业费打折有依据吗

长期不住房屋物业费打折是否有依据不能一概而论，需根据具体情况判断。

1、地方法规支持

有些地方出台了相关政策法规，明确规定空置房屋可以减免一定比例的物业费。例如，部分省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。这是基于业主虽未实际享受全部物业服务，但物业仍提供了诸如安保、绿化维护、设施设备保养等基础服务，所以给予一定比例的减免。

2、合同约定

如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，有关于长期未居住房屋物业费打折的条款，那么就按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现，只要不违反法律法规的强制性规定，对双方都具有约束力。

3、无相关规定

在没有地方政策支持且合同未约定的情况下，物业服务企业可能会要求业主全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的管理、维护等，即使业主未居住，物业的服务成本并未减少。

二、长期不住房屋物业费打折的申请流程

若所在地区有长期不住房屋物业费打折的相关规定，业主通常需要按照一定流程申请。

1、书面备案

业主应及时向物业服务企业提交书面申请，说明房屋空置的情况及预计空置的时间。书面申请是启动减免程序的重要依据，一般需要详细写明业主姓名、房屋地址、联系方式、空置起始时间等信息。

2、审核与确认

物业服务企业在收到业主的书面申请后，会对相关情况进行核实。可能会通过实地查看房屋是否有人居住的迹象等方式进行确认。审核通过后，双方会就物业费减免的比例和期限等达成一致意见。

3、费用结算

在确认减免后，物业服务企业会按照约定的减免比例重新计算物业费。业主按照新的费用标准缴纳物业费即可。在费用结算过程中，业主应注意查看费用明细，确保计算准确无误。

三、长期不住房屋物业费打折的争议解决

在长期不住房屋物业费打折问题上，可能会出现业主与物业之间的争议。

1、协商解决

当出现争议时，业主和物业服务企业应首先尝试通过友好协商的方式解决。双方可以就物业费打折的依据、比例等问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。协商过程中，双方应保持理性和客观，充分表达自己的诉求和意见。

2、第三方调解

如果协商不成，业主可以请求业主委员会、社区居委会等第三方介入调解。这些第三方机构具有一定的公信力和调解经验，能够站在中立的立场上，协调双方的矛盾，促使双方达成和解。

3、法律途径

若调解也无法解决争议，业主可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和证据进行判决。在提起诉讼前，业主应收集好相关证据，如房屋空置的证明、与物业沟通的记录等。

综上所述，长期不住房屋物业费打折是否有依据要结合地方规定和合同约定。在实际操作中，业主可能会遇到申请流程、争议解决等问题。如果您在物业费打折方面还有其他疑问，比如不同类型房屋的物业费打折标准是否不同、物业费打折是否影响物业服务质量等，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。