买房违约金款多少 - 法律知识- 律法果

买房违约金数额需依据具体情况确定。一般合同有约定的按约定执行，若约定过高或过低可请求调整；无约定则按法定方式，根据违约造成的损失等确定。影响因素包括合同约定、违约情形及造成的损失等。

一、买房违约金款多少

买房违约金的数额不是固定统一的，要根据具体情况来确定。

1、合同有约定的情况

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那么通常按照合同约定执行。例如，合同约定若买方逾期付款，每逾期一日需按照未付款金额的一定比例支付违约金。这种约定是基于双方的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

2、约定过高或过低的处理

当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。比如，卖方违约导致买方购房计划受阻，产生了额外的租房费用等损失，若合同约定的违约金远低于这些损失，买方就可以请求调整。

3、合同无约定的情况

如果合同没有约定违约金，那么可以按照法定的方式来确定。一般是根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，卖方擅自将房屋卖给他人，导致买方无法购买该房屋，买方可以要求卖方赔偿因房价上涨等因素造成的差价损失等。

买房违约金款多少(0)

买房逾期付款违约金的数额也有不同的确定方式。

1、常见的计算方式

通常在合同中会约定按日计算违约金。比如每逾期一日，按照未付款金额的万分之几来计算。假设买方未付款金额为50万元，合同约定逾期一日违约金为万分之三，那么逾期一天的违约金就是500000×0.0003 = 150元。

2、上限规定

虽然合同可以约定违约金，但法律也有一定限制。一般来说，违约金的数额以不超过造成损失的30%为宜。如果约定的逾期付款违约金过高，违约方可以请求法院适当降低。

3、实际损失的考量

在确定逾期付款违约金时，也会考虑到卖方因买方逾期付款所遭受的实际损失。比如卖方可能因为买方逾期付款而导致资金周转困难，产生了额外的利息支出等，这些损失会作为确定违约金数额的参考。

买房时卖方违约的违约金赔偿情况较为复杂。

1、一房二卖的情况

如果卖方将房屋卖给多个买家，导致原合同无法履行，买方可以要求卖方承担违约责任。除了返还已付购房款及利息外，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，买方已付购房款为30万元，那么买方有可能要求卖方最多赔偿60万元。

2、延迟交房的情况

若卖方延迟交房，合同有约定违约金的按约定执行。一般也是按日计算，如每逾期一日按照房屋总价款的一定比例支付违约金。同时，买方还可以要求卖方赔偿因延迟交房造成的实际损失，如租房费用等。

3、房屋质量问题违约

如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，卖方构成违约。买方可以要求卖方修复房屋，或者要求卖方承担修复费用。若因房屋质量问题给买方造成其他损失，如装修损坏等，卖方也需要进行赔偿。

综上所述，买房违约金的数额受到多种因素影响，包括合同约定、违约情形以及造成的损失等。在实际购房过程中，可能还会遇到诸如违约金支付时间、违约金与定金能否并用等相关问题。如果您在买房过程中遇到关于违约金等法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。