父母出资购房的归属如何确定

父母出资购房归属的确定需根据不同情况判断。若婚前出资，登记在出资人子女名下一般属个人财产；婚后出资，有约定按约定，没约定登记在出资人子女名下可认定为对自己子女的赠与，登记在双方名下则可能属夫妻共同财产。

一、父母出资购房的归属如何确定

父母出资购房归属的确定要依据具体情形。

1、婚前出资

若父母在子女结婚前出资购房，且房屋登记在出资人子女名下，根据法律规定，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。比如，甲的父母在甲结婚前出资为其购买了一套房产，产权登记在甲名下，那么这套房子就属于甲的个人财产，即使日后甲结婚又离婚，该房产一般也不会作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后出资

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

父母出资购房的归属如何确定(0)

婚前父母出资购房归属确定有其独特方式。

1、全额出资登记在子女名下

当父母全额出资且将房屋登记在自己子女名下时，毫无疑问，该房屋属于子女的婚前个人财产。这是因为从出资来源和登记情况都明确指向子女个人。例如，乙的父母在乙婚前拿出毕生积蓄为其购买了一套房子并登记在乙名下，那么这套房子就是乙的个人财产。

2、部分出资登记在子女名下

若父母只是部分出资，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况下，该房屋仍登记在出资方子女名下，一般会认定房屋归出资方子女所有，但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求分割。

婚后父母出资购房归属确定有一些要点需注意。

1、明确出资性质

要确定父母的出资是借款还是赠与。如果是借款，那么夫妻双方需要承担还款责任；如果是赠与，就要看是否有明确的赠与对象。比如，丙的父母在丙婚后出资买房，没有明确表示是借款还是赠与，也没有说明是赠与丙一人还是夫妻双方，这种情况就容易引发纠纷。

2、关注登记情况

登记在出资人子女名下和登记在夫妻双方名下有很大区别。登记在出资人子女名下，通常认定为对自己子女的赠与；登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。

父母出资购房归属的确定涉及多种因素，不同的出资时间、出资方式和登记情况都会影响房屋的归属。在实际生活中，还可能存在父母出资购房但未办理产权登记、出资时未明确约定等复杂情况。如果您在这方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。