离婚时有小孩，房产的处理需要综合考虑房产的性质、购买情况、夫妻双方及小孩的具体情况等因素。一般先由夫妻双方协商，协商不成的由法院根据法律规定和实际情况判决，小孩通常不直接参与房产分割，但在某些情况下会影响分割结果。

要明确房产的性质。如果是夫妻一方的婚前个人财产，且婚后没有进行产权变更等情况，那么该房产仍属于婚前财产所有者，另一方无权要求分割。例如，一方在婚前全款购买的房屋，登记在自己名下，离婚时该房屋归购买方所有。

如果是夫妻共同财产，在离婚时通常会进行分割。分割方式有多种，夫妻双方可以协商决定，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。若协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，法院会考虑双方对房屋的贡献大小，如购房款的支付情况、装修出资等。

关于小孩，虽然小孩一般不直接参与房产分割，但在一些情况下会对房产处理产生影响。如果双方都主张房屋所有权，且抚养小孩的一方获得房屋更有利于小孩的生活和成长，法院可能会倾向于将房屋判给抚养小孩的一方。同时，在确定经济补偿数额时，也会考虑抚养小孩的一方可能需要更多的资金来保障小孩的生活。

如果夫妻双方协商一致，也可以将房产赠与小孩。这种情况下，需要办理相关的产权过户手续，以确保小孩的权益得到保障。但要注意，一旦完成赠与，在符合法定情形外，一般不能随意撤销赠与。离婚有小孩时房产的处理要综合多方面因素，以公平合理且有利于各方权益保障为原则。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。