父亲房屋过户给儿子主要有赠与、买卖、继承三种方式,流程各有不同。赠与需先签订赠与合同、办理公证,再到房管局办理过户;买卖则需签订买卖合同、网签、缴税,最后办理产权转移登记;继承是在父亲去世后,儿子按法定程序办理继承过户。

赠与过户流程

父亲和儿子需签订房屋赠与合同,明确赠与的相关事宜,包括房屋的具体信息、双方的权利义务等。前往公证处办理赠与公证。公证的目的是对赠与行为的真实性和合法性进行证明,这一步并非强制要求,但在很多情况下,办理公证能避免后续可能出现的纠纷。

携带公证书、房产证、双方身份证件等相关材料到当地的房管局申请办理过户手续。房管局会对提交的材料进行审核,审核通过后,需要缴纳相关税费,如契税等。缴纳完税费,房管局会为儿子办理新的房产证,完成过户。

买卖过户流程

第一步是签订房屋买卖合同,合同中要对房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款进行明确约定。之后,进行网签,这是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

完成网签后,买卖双方需按照规定缴纳各项税费,如增值税、个人所得税、契税等。缴纳税费后,携带完税证明、房产证、买卖合同等材料到房管局办理产权转移登记手续。房管局审核无误后,会核发新的房产证给儿子。

继承过户流程

继承过户是在父亲去世后进行的。要确定继承权,如果父亲生前立有遗嘱,那么按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。

之后,继承人需要到公证处办理继承公证,证明其合法的继承身份。再到房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续,提交死亡证明、继承公证书、房产证等材料。不动产登记中心审核通过后,会将房屋产权登记到儿子名下。

父亲房屋过户给儿子流程(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。