贷款买房流程一般包括选择房产、申请贷款、银行审批、签订合同、办理抵押登记、银行放款等环节。

选择房产。购房者需要根据自身的需求和经济实力，挑选合适的房屋。可以通过房产中介、开发商售楼处等渠道了解房源信息，实地考察房屋的位置、户型、配套设施等情况。

申请贷款。确定好房产后，购房者要向银行提出贷款申请。在申请时，需准备一系列资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。收入证明要能体现稳定的收入来源，以证明具备还款能力。

银行审批是关键环节。银行会对购房者提交的申请资料进行全面审核，包括对购房者的信用状况、还款能力等进行评估。会通过查询个人征信报告等方式，了解购房者的信用记录。如果信用状况良好、还款能力充足，银行通常会批准贷款申请；反之，可能会拒绝申请或要求提供更多的担保。

审批通过后，就进入签订合同阶段。购房者与银行签订借款合同，明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等重要条款。同时，购房者还需与开发商签订购房合同。

然后要办理抵押登记。购房者需到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行，以作为贷款的担保。

银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定的时间和方式将贷款发放到指定账户。一般是直接将款项支付给开发商。此后，购房者按照借款合同的约定，按时足额还款即可。整个贷款买房流程较为复杂，每个环节都需要认真对待，以确保顺利完成购房。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。