婚后买房有房贷，离婚时房产分割需综合多方面因素确定。一般先由双方协商，协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑出资情况、产权登记等，对于共同还贷及增值部分进行合理分割。

在婚姻关系中，婚后买房并存在房贷的情况较为常见，离婚时房产的分割也相对复杂。

如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行房产分割。例如，双方可以约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定的经济补偿，同时承担剩余的房贷还款责任。这种协商方式充分尊重了当事人的意愿，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

若双方无法协商一致，则由法院进行判决。法院在判决时会考虑多种因素。

从出资情况来看，如果是夫妻双方共同出资购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。即使一方的出资比例较高，在没有特殊约定的情况下，也不影响房产作为共同财产进行分割。但如果是一方父母出资部分款项，且明确表示是赠与自己子女一方的，那么这部分出资对应的房产份额可能会被认定为该子女的个人财产。

关于产权登记，若房产登记在夫妻双方名下，无疑是夫妻共同财产。若只登记在一方名下，在婚后购买的情况下，通常也会认定为夫妻共同财产，但在分割时可能会考虑登记情况等因素。

对于有房贷的情况，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。一般的分割方式是，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是，先计算出共同还贷的本金和利息总额，再根据房产的增值情况，确定另一方应得的补偿金额。例如，夫妻共同还贷50万元，房产购买时价值100万元，离婚时价值200万元，那么共同还贷部分对应的增值也应按照比例进行分割。

婚后有房贷的房产在离婚时的分割，需要综合考虑各种因素，以公平合理的原则来确定最终的分割方案。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。