按揭贷款买房贷款批不下来，要根据不同原因采取不同解决办法，可能与开发商协商退款、尝试更换银行或解决自身问题重新申请，还可能根据合同约定承担相应责任。

当遇到按揭贷款买房贷款批不下来的情况时，可按以下方面处理。

因开发商原因导致贷款批不下来：如果是开发商未取得预售许可证、手续不齐全等自身问题致使银行拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其承担相应的利息损失。根据《民法典》相关规定，因一方违约导致合同无法履行的，违约方需承担违约责任。在这种情况下，开发商属于违约方，购房者有权维护自己的合法权益。

因购房者自身原因导致贷款批不下来： - 若购房者提供的资料不完整或不真实，应及时补充完整真实的资料，重新向银行申请贷款。比如收入证明不够，可以提供其他资产证明来增加还款能力的证明。 - 如果是个人信用记录不良，可尝试与银行沟通，解释不良记录产生的原因，看银行是否可以通融。也可以考虑增加首付款比例，降低贷款金额，提高银行审批通过的几率。若实在无法解决自身问题获得贷款，而合同中有相关约定的，可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。

因政策变化导致贷款批不下来：如果是因为国家房贷政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因导致贷款批不下来，这种情况属于不可归责于双方的原因。购房者和开发商可以协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付款和定金。

总之，在遇到贷款批不下来的情况时，购房者应及时与开发商、银行沟通，了解具体原因，并根据不同情况采取合适的解决措施，以保障自身的合法权益。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。