租赁合同不履行时，可先尝试协商解决，若协商不成，守约方可以要求违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，也可通过仲裁或诉讼途径解决。

当租赁合同出现不履行的情况时，有多种处理方式可供选择。首先是协商解决。这是较为温和且高效的方式。双方可以坐下来，就不履行合同的原因、后续的解决方案进行沟通。例如，若承租人未按约定支付租金，可能是遇到了暂时的资金困难，双方可以协商延长支付期限或者调整支付方式等。通过友好协商，既能维持双方的合作关系，又能避免耗费过多的时间和精力。

若协商无果，守约方就可以要求违约方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任的承担方式有多种。如果违约行为是可以补救的，比如出租人未按合同约定对租赁物进行维修，承租人可以自行维修，然后要求出租人承担维修费用，这属于要求违约方采取补救措施。若违约行为导致合同目的不能实现，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，若合同中有仲裁条款，守约方可以依据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、保密性等特点，能快速解决纠纷。如果没有仲裁条款，守约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如租赁合同、聊天记录、支付凭证等，以证明对方存在违约行为以及自己所遭受的损失。通过法院的判决，强制违约方履行合同义务或承担违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。