预售房转让手续的办理涉及多个部门和流程，一般需先与开发商协商沟通，若获得同意，要到房地产交易管理部门办理预售合同的变更登记，部分情况下还可能涉及到贷款银行相关手续办理。

和开发商协商，预售房转让首先要取得开发商的同意。因为开发商与购房者签订了预售合同，在未完成产权登记前，合同变更需开发商配合。所以转让方应第一时间与开发商沟通，陈述转让的原因和情况，获得其书面同意证明，这是后续手续办理的基础。

房地产交易管理部门办理变更登记，在得到开发商同意后，转让双方需到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的变更登记手续。具体地点通常是当地房地产管理局下设的房地产交易中心。前往办理时，要携带一系列相关材料，包括原预售合同、转让双方的身份证明、开发商同意转让的证明等。在交易中心，填写相关的申请表，提交资料，经过审核后，办理合同的更名等变更手续，并缴纳相应的手续费，如契税、印花税等。

银行手续办理（如有贷款），如果预售房存在贷款未还清的情况，转让还需要通知贷款银行，并办理相关的贷款变更手续。因为贷款合同是以原购房者的名义签订的，转让后还款主体等信息会发生变化。需前往贷款银行，提交相关材料，银行会对新的受让方进行资格审核，审核通过后办理贷款合同的变更，重新约定还款方式、还款期限等内容。总之，预售房转让手续的办理需要严格遵循规定流程，在不同的环节到相应的部门完成手续，以确保转让的合法性和有效性。

法律依据：

《民法典》 第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。