农村房屋买卖受到诸多法律规定的限制，一般来说，农村房屋只能在本集体经济组织成员之间进行买卖，卖给非本集体经济组织成员的，合同可能被认定无效。同时，还需遵循“一户一宅”等相关宅基地管理规定。

在我国，农村房屋买卖涉及到宅基地的使用等问题，有着严格的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有。宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。这就决定了农村房屋的买卖具有一定的特殊性。

从买卖主体方面来看，原则上农村房屋只能在本集体经济组织内部流转。因为本集体经济组织成员对宅基地有合法的使用权益，成员之间的房屋买卖在符合一定条件下是被允许的。例如，同一村集体的村民之间进行房屋买卖，只要经过相关的审批程序，是可以完成交易并办理相应手续的。

然而，如果将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，包括城镇居民，这种买卖行为通常会被认定为无效。这是为了维护农村集体土地的性质和保障本集体经济组织成员的利益。最高人民法院的相关司法实践中，也有大量案例支持这一观点，一旦发生纠纷，法院会根据法律规定判定合同无效，双方需返还财产。

另外，“一户一宅”是农村宅基地管理的重要原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在农村房屋买卖中，购买方必须符合“一户一宅”的条件，如果购买方已经拥有宅基地，再购买农村房屋可能无法获得合法的产权登记。

在买卖程序上，农村房屋买卖一般需要经过村民委员会同意，并办理相关的宅基地使用权变更登记手续。未经过这些程序，单纯的口头买卖或者私下协议，在法律上可能存在风险。只有遵循严格的法律规定和程序，农村房屋买卖才能受到法律的保护，避免产生不必要的法律纠纷。

法律依据：

《土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。