房产抵押贷款一般需先准备资料，向银行等金融机构提出申请，经审核评估房产价值，签订合同办理抵押登记后，金融机构发放贷款。

第一步：明确贷款条件。通常金融机构要求借款人具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，用于抵押的房产产权清晰，符合上市交易条件等。比如，年龄一般要在18-65周岁之间，有正当职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款本息。

第二步：准备相关资料。包括借款人的身份证明，如身份证、户口本等；婚姻状况证明，结婚证或离婚证等；收入证明，银行流水、工作证明等；房产证等房产相关证件。如果是企业主申请贷款，还可能需要提供企业营业执照、财务报表等资料。

第三步：选择贷款机构。可以选择银行、信托公司、小额贷款公司等。银行贷款利率相对较低，贷款期限较长，但审批要求严格，流程相对复杂；信托公司和小额贷款公司审批速度较快，但利率可能较高。

第四步：提出贷款申请。将准备好的资料提交给选定的贷款机构，填写贷款申请表，明确贷款金额、贷款期限、还款方式等贷款需求。

第五步：房产评估。贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估价值会影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，通常在50%-70%左右。

第六步：审核与审批。贷款机构会对借款人的资料和信用状况进行审核，结合房产评估结果，决定是否批准贷款申请以及贷款的额度、利率等。

第七步：签订合同。如果贷款申请通过审核，借款人和贷款机构会签订贷款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。

第八步：办理抵押登记。借款人需要到当地的房产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

第九步：发放贷款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。

第十步：还款。借款人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。常见的还款方式有等额本息、等额本金等。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》 第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。