租赁房屋纠纷案与财产损害赔偿案存在显著区别，二者在案件主体、法律关系、诉讼请求和举证责任等方面均有不同。

案件主体方面，租赁房屋纠纷案主要涉及出租人和承租人两方。在这类案件中，双方基于租赁合同产生权利和义务关系，纠纷围绕租赁相关事宜展开。而财产损害赔偿案的主体更为广泛，可能是任何因财产受到损害而主张赔偿的权利人与实施损害行为的义务人。比如在房屋租赁场景中，如果租客在使用房屋过程中，因第三人的侵权行为导致房屋内财产受损，此时财产损害赔偿案的主体就可能包括租客、第三人以及房屋所有者等。

法律关系方面，租赁房屋纠纷案的核心是租赁合同关系，受《民法典》中租赁合同相关条款的约束。纠纷通常源于合同的订立、履行、变更、解除等环节，例如租金支付、房屋维修、租赁期限等问题。财产损害赔偿案主要基于侵权责任法律关系，当一方的行为侵害了他人的财产权益，造成财产损失时，需承担赔偿责任。这种侵权行为可能是故意的，也可能是过失导致的。

诉讼请求方面，租赁房屋纠纷案的诉讼请求通常包括要求继续履行合同、解除合同、支付租金、返还押金、承担违约责任等，与租赁合同的履行和解除密切相关。财产损害赔偿案的诉讼请求主要是要求赔偿财产损失，赔偿金额通常根据受损财产的实际价值来确定，还可能包括因财产受损而导致的间接损失。

举证责任方面，租赁房屋纠纷案中，一般按照“谁主张，谁举证”的原则，双方需对自己提出的主张提供相应的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交付证明等。而在财产损害赔偿案中，原告需证明自己的财产受到损害、被告的行为与损害结果之间存在因果关系、被告存在过错等。在一些特殊情况下，可能适用过错推定或无过错责任原则，举证责任会有所不同。

法律依据：

《民事诉讼法》 第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。