要使贷款房离婚归一方的离婚协议有效，需包含双方基本信息、自愿离婚表示、房产详细信息及归属约定、贷款偿还责任划分、违约责任等内容，且协议内容不违反法律规定，由双方自愿签署。

离婚协议开头应明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式、住址等，确保协议主体明确。接着，在协议中要清晰表明双方是自愿离婚的，这是协议生效的重要前提。

对于涉及的贷款房，要详细描述房产的具体情况，如房屋地址、房产证编号等。明确约定该房产归哪一方所有，表述需准确无误，避免产生歧义。例如，“位于[具体地址]，房产证号为[具体编号]的房屋归男方/女方所有”。

关于房屋剩余贷款的偿还责任，要在协议中进行明确划分。可以约定由获得房屋的一方继续偿还贷款，也可以根据实际情况约定双方按一定比例分担剩余贷款。比如“自本协议生效之日起，该房屋剩余的银行贷款由男方/女方负责偿还，与另一方无关”。

为保证协议的顺利履行，还应设置违约责任条款。若一方未按照协议约定履行义务，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。例如“若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额]元”。

此外，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。双方需在协议上签字并注明日期，如有必要，可进行公证以增强协议的法律效力。同时，建议在签订离婚协议前咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。