小产权房无法办理合法的房产证。因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不被国家承认具有合法效力。

小产权房的性质与产权状况。小产权房主要有两种类型，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这两类房屋都没有经过正规的土地征收、出让等手续，没有缴纳土地出让金和相关税费，所以从法律层面来说，不具备办理国家认可房产证的基础。

正规房屋办理房产证所需材料和手续。与之对比，合法合规的商品房办理房产证，需要准备的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。之后需要在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，才可领取房地产权证。

小产权房“办证”的风险。有些小产权房可能会有乡产权或村产权的证书，但这种证书并不具有法律效力，不能在市场上进行合法的交易和流转，也无法保障购房者的合法权益。一旦遇到拆迁、土地征收等情况，购房者可能无法获得应有的补偿。而且，小产权房没有合法的产权登记，在房屋质量、物业管理等方面也可能存在诸多问题。所以，不建议购买小产权房，以避免不必要的风险和损失。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。