一般情况下,划拨土地房产过户比出让土地房产过户费用更高。

要判断划拨和出让过户哪个贵,需要先了解两者过户时涉及的费用情况。

出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地的房产在过户时,通常只需缴纳常规的税费,如契税、增值税、个人所得税等。这些税费的征收标准是按照房屋的交易价格、面积、是否满五唯一等因素来确定的。例如,契税根据房屋面积和购房者是否为首套房,税率在1%-3%不等;增值税方面,如果房屋满两年,普通住宅可免征;个人所得税若满足满五唯一条件也可免征。

而划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地的房产过户时,除了要缴纳与出让土地房产过户相同的常规税费外,还需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式较为复杂,一般是根据土地所处的地段、土地用途、土地面积等因素来确定。通常来说,土地出让金是一笔不小的费用,会使划拨土地房产过户的总体成本大幅增加。

因此,总体而言,由于划拨土地房产过户需要额外补缴土地出让金,所以在大多数情况下,划拨土地房产过户会比出让土地房产过户更贵。不过具体的费用还需根据当地的政策、土地和房屋的实际情况等因素来综合判断。

划拨和出让过户哪个贵(0)

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。