买房子签了合同卖家反悔，买家可根据具体情况选择协商解决、要求卖家继续履行合同、要求卖家承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失等方式处理。

在房屋买卖中，签订合同后卖家反悔是一种违约行为。买家可以尝试与卖家进行协商。协商是一种较为温和的解决方式，双方可以就合同的履行、赔偿等问题进行沟通，看是否能够达成一致意见。比如卖家可能因为某些特殊原因反悔，通过协商，买家可以了解卖家的想法，尝试找到一个双方都能接受的解决方案，如给予卖家一定的宽限期等。

如果协商不成，买家可以要求卖家继续履行合同。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，卖家有义务按照合同约定将房屋过户给买家。买家可以通过向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续等。

同时，买家也可以要求卖家承担违约责任。合同中通常会约定违约责任条款，如违约金的数额或计算方式等。买家可以依据合同约定要求卖家支付违约金。即使合同中没有明确约定违约金，买家也可以要求卖家赔偿因其违约行为所造成的损失，包括直接损失和间接损失。例如，买家为购买该房屋支付的中介费用、因卖家反悔导致房价上涨而产生的差价损失等。

此外，如果卖家的反悔行为导致合同目的无法实现，买家还可以选择解除合同。解除合同后，买家可以要求卖家返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。在采取这些措施时，买家要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。