认定开发商逾期交房需满足合同约定交房时间已到、开发商未按约定交付符合条件的房屋、不存在免责事由这几个条件。

合同约定交房时间是判断逾期交房的重要依据。在购房合同中，开发商与购房者会明确约定房屋的交付时间。这个时间是双方基于公平、自愿的原则协商确定的，具有法律效力。如果到了合同约定的交房日期，开发商却没有完成交房的相关手续，将房屋交付给购房者，那么就初步具备了认定逾期交房的一个条件。例如，合同约定2024年6月1日交房，而到了这一天开发商并未通知购房者办理交房手续，这就可能构成逾期。

开发商交付的房屋需要符合一定的条件。一般来说，房屋要经过相关部门的验收合格，具备交付使用的基本条件，像取得《建设工程竣工验收备案表》等。如果房屋存在质量问题，无法达到正常居住使用的标准，即便开发商在约定时间通知了购房者交房，也不能认定为有效交付。比如房屋存在严重的漏水、墙体裂缝等质量问题，购房者有权拒绝接收，这种情况下也应认定开发商逾期交房。

最后，不存在免责事由也是认定逾期交房的关键。在一些情况下，开发商可能会以不可抗力等免责事由为由进行抗辩。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。但如果开发商所说的事由并不属于不可抗力，或者虽然属于不可抗力但没有及时通知购房者并提供相关证明，那么就不能免除其逾期交房的责任。只有在排除了这些免责事由的情况下，才能认定开发商逾期交房，购房者也才可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担相应的违约责任，如支付违约金等。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。