父母出资买房，离婚时房产的分割需根据出资时间、出资方式、登记情况等因素综合判断。

婚前出资

如果是一方父母在子女婚前全额出资购房，且产权登记在自己子女名下，那么该房屋应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方父母在男方婚前出资购买了一套房产，登记在男方名下，离婚时该房产属于男方个人所有。

若一方父母在子女婚前部分出资，婚后夫妻双方共同还贷，产权登记在出资方子女名下，该房屋仍为出资方子女的个人财产，但离婚时应就婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。比如，女方父母在女方婚前支付了首付，婚后女方和男方共同还贷，登记在女方名下，离婚时女方需对男方就共同还贷及相应增值部分进行补偿。

婚后出资

婚后一方父母全额出资购房，产权登记在自己子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。例如，男方父母在男方婚后全额出资买房，登记在男方名下，该房产属于男方个人财产。

婚后一方父母部分出资，夫妻双方共同还贷，产权登记在出资方子女名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的因素，适当多分给出资方子女。

婚后双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母分别出资60万和40万，登记在男方名下，若无特殊约定，男方和女方按照6:4的比例按份共有该房产。

婚后双方父母出资，产权登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。