夫妻离婚后房产的处理需要根据多种因素确定，如房产是婚前还是婚后购买、是否有贷款、登记在谁名下、夫妻双方对房产归属有无约定等，处理方式包括一方获得房产并给予另一方补偿、房产出售后分割款项、按照约定处理等。

一、婚前购房

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么离婚时这套房子仍归甲所有。

2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和配偶丙共同还贷。离婚时房子归乙，但乙要对丙就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。

二、婚后购房

1. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，丁和戊婚后用共同积蓄购买了一套房子，登记在丁名下，离婚时双方可以协商房子归谁，若协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

2. 婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，己的父母在己婚后出资为其购买了一套房子，登记在己名下，那么这套房子属于己的个人财产，离婚时不参与分割。

三、特殊情况

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，那么应按照约定处理。比如，庚和辛在婚前签订协议，约定婚后购买的某套房子归庚所有，那么离婚时就按照该约定执行。此外，如果房产涉及他人权益，如家庭共有房产等，处理起来会更为复杂，可能需要先进行析产等程序。总之，夫妻离婚后房产的处理要依据具体情况，遵循相关法律法规来确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。