工程抵押房有利有弊。利处在于价格可能相对较低，购房者有较大的议价空间；弊端则包括产权风险、交易流程复杂、可能存在质量问题以及后期服务难以保障等。

首先来分析工程抵押房的好处。价格优势是其显著特点之一。开发商为了快速回笼资金，往往会以低于市场正常价格的水平出售工程抵押房。对于资金不太充裕的购房者来说，这无疑是一个能够以较低成本实现购房梦想的机会。而且，购房者在与开发商谈判时，由于这类房子的特殊性，可能拥有更大的议价空间，可以争取到更多的优惠条件。

工程抵押房也存在诸多弊端。产权风险是较为突出的问题。工程抵押房是开发商将房屋抵押给施工方等债权人的一种方式，如果开发商未能及时偿还债务，债权人有权处置抵押房屋，这就可能导致购房者面临房屋被收回的风险，无法顺利取得房屋产权。即便购房者已经支付了房款，也可能陷入复杂的法律纠纷中。

交易流程复杂也是一大弊端。购买工程抵押房时，不仅要与开发商签订购房合同，还需要了解抵押的相关情况，确保抵押已经解除或者在交易过程中能够妥善处理。这涉及到与开发商、债权人等多方的沟通协调，需要办理一系列繁琐的手续，任何一个环节出现问题，都可能影响交易的顺利进行。

质量问题也不容忽视。部分工程抵押房可能是因为工程质量存在一定瑕疵，开发商才将其抵押出去。购房者在购买时可能难以发现一些潜在的质量隐患，入住后可能会面临各种维修问题，给生活带来不便。而且，后期服务难以保障。由于开发商资金紧张等原因，在房屋交付后的物业管理、配套设施完善等方面可能无法提供优质的服务，影响购房者的居住体验。

法律依据：

《民法典》 第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。