实际使用面积和套内面积主要在概念、包含范围和计算方式上存在区别。实际使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内面积是指成套商品房的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

概念方面：实际使用面积是衡量房屋实际可利用空间大小的指标，它聚焦于用户真正能够在房屋内进行各种活动所使用的空间。比如卧室可摆放床、衣柜等家具的空间，客厅可放置沙发、电视等物品并供人活动的区域。而套内面积是从房产测量和产权界定的角度出发，是对购房者所购买的那一套房屋整体面积的一种界定，它不仅包含了实际使用的空间，还涵盖了墙体等所占的面积。

包含范围方面：实际使用面积是套内使用面积，像卧室、客厅、厨房、卫生间等这些房间内部的净面积总和。不包括墙体、柱子等结构所占的面积。套内面积除了实际使用面积外，还包括套内墙体面积和阳台建筑面积。套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，有共用墙及非共用墙两种。阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等按照一定规则计算。例如，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

计算方式方面：实际使用面积的计算相对简单直接，就是将各个房间的净长乘以净宽得出每个房间的面积，然后相加。而套内面积的计算较为复杂，需要先准确测量套内使用面积，再测量墙体面积，对于不同类型的墙体要按照规定的计算方法来确定其面积，最后加上阳台建筑面积，三者之和才是套内面积。

实际使用面积和套内面积在房产交易、房屋使用评估等方面都有着不同的意义和作用，了解它们的区别有助于购房者更好地认识所购房屋的实际情况。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。