物业费收费通常是按照建筑面积计算。

在物业管理领域，物业费按建筑面积计算是较为普遍的做法。这背后存在多方面原因。

从法规依据来看，很多地方的相关政策法规都明确规定了物业费以建筑面积为计费基础。这样做能使物业费的收取有统一的标准和规范，避免因计费方式不明确而产生纠纷。例如，在一些城市的物业管理条例中，就清晰地将建筑面积作为物业费的计算依据，为物业服务企业和业主提供了明确的指引。

从物业服务的实际情况考虑，物业服务企业提供的服务是针对整个物业区域，包括建筑物的公共部分、附属设施设备等。建筑面积包含了套内面积和公摊面积，公摊面积涵盖了楼梯、电梯、走廊、大堂等公共区域，这些公共区域的维护、保养、清洁、安保等都需要物业服务企业投入成本。按建筑面积计算物业费，能够更合理地分摊这些公共服务的费用，使业主按照其拥有物业的整体规模来承担相应的服务成本。

建筑面积具有确定性和稳定性。它在房屋的产权证书上有明确的记载，不易产生争议。相比之下，使用面积的测量可能会因不同的测量方法和标准而存在差异，难以形成统一、准确的计费依据。

不过，也存在一些特殊情况。在极少数情况下，可能会存在双方约定按使用面积计算物业费的情形，但这种情况非常少见，并且需要物业服务企业和业主在合同中明确约定，以确保双方的权益得到保障。总体而言，按建筑面积计算物业费是行业的主流做法。

法律依据：

《物业管理条例》 第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。