当遇到租客拖欠房租违约不租的情况，可通过协商、发函、法律途径等方式处理，以维护自身权益并追回应得租金及相关损失。

在发现租客拖欠房租且有违约不租的迹象时，房东可以尝试与租客进行友好协商。这是较为温和且成本较低的解决方式。房东可以与租客面对面沟通，了解其拖欠房租的原因，是暂时资金周转困难还是有其他打算。如果租客确实是短期资金问题，双方可以协商制定一个合理的还款计划，例如在一定期限内分期偿还拖欠的房租，并继续履行租赁合同。

若协商无果，房东可以向租客发出书面通知。书面通知具有更强的法律效力和正式性。在通知中，明确指出租客拖欠房租的事实、违约情况以及要求其在规定的合理期限内支付拖欠的房租或搬离房屋。通知应通过合适的方式送达，如挂号信、快递等，并保留好送达凭证，以备后续可能的法律程序使用。

如果租客在收到书面通知后，仍然拒不支付房租也不搬离房屋，房东可以考虑寻求法律帮助。房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、房租支付记录、书面通知送达凭证等，以证明租客存在拖欠房租和违约不租的行为。法院在审理案件后，会根据事实和法律作出判决。如果判决房东胜诉，而租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，要求租客支付拖欠的房租、违约金以及可能产生的其他损失，同时强制租客搬离房屋。

此外，在处理这类问题时，房东还需注意遵守相关法律法规，确保自身行为的合法性和合理性。例如，在租客未搬离房屋的情况下，不能擅自进入租客的房间处置其物品，否则可能会引发新的法律纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。