产权到期后房子塌了，需根据土地性质分情况处理。如果是住宅建设用地，会自动续期，之后可按规定申请重建；非住宅建设用地需提前申请续期，获得批准后续期并重新签订出让合同、缴纳出让金，之后再申请重建。

住宅建设用地情况。依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。自动续期后，房屋所有者若想重建房屋，需要向相关部门提出申请。首先要向当地的规划部门提交重建申请，规划部门会根据城市整体规划和相关规范来审核该申请。例如，查看该地块是否符合城市的功能布局、建筑密度等要求。若通过规划审核，还需向建设部门申请施工许可，建设部门会对重建的设计方案、施工单位资质等进行审查。只有在获得施工许可后，才能合法地进行房屋重建工作。

非住宅建设用地情况。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用者需要在期限届满前一年提出续期申请。当获得续期批准后，要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。完成这些手续后，才拥有了合法继续使用该土地的权利。接下来进行重建时，和住宅建设用地重建类似，要先向规划部门申请，获得规划许可，再向建设部门申请施工许可。若土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。此时土地上的房屋等建筑物会按照相关规定进行处理，一般不会允许进行重建。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。