商品房合同撤销流程主要包括当事人提出申请、提交相关材料、相关部门审核、审核通过后办理撤销手续等步骤，不同情形下的撤销流程在细节上有所差异。

在商品房交易中，撤销合同是一个较为严肃的事情，通常有约定解除、法定解除等情形，以下是具体的流程说明。

协商一致解除情形

当买卖双方协商一致决定撤销商品房合同时，首先要签订解除合同的协议。这份协议需明确双方自愿解除合同的意愿，以及对合同解除后的相关事宜，如购房款退还方式、时间，违约责任等进行约定。之后，买卖双方携带身份证、商品房买卖合同、解除合同协议等材料，前往当地的房地产交易管理部门。向该部门提出合同撤销申请，并提交准备好的材料。相关部门会对提交的材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性以及解除合同协议的合法性等。审核通过后，房地产交易管理部门会办理合同撤销手续，在系统中注销该合同的备案信息。

法定解除情形

若因开发商存在违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题等，购房者有权依据法律规定解除合同。购房者应先书面通知开发商解除合同，通知中需明确指出开发商的违约行为以及依据的法律条款和解除合同的意愿。开发商在收到通知后，若对解除合同有异议，可能会通过协商或法律途径解决。若开发商无异议，双方可按照协商一致解除的流程，前往房地产交易管理部门办理合同撤销手续。若双方无法协商一致，购房者可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在获得生效的法律文书，如判决书、裁决书后，购房者可持法律文书、身份证、商品房买卖合同等材料，前往房地产交易管理部门，依据法律文书办理合同撤销手续。

需要注意的是，不同地区的房地产交易管理部门对于合同撤销的具体要求和流程可能会存在一定差异，在办理合同撤销手续前，建议提前咨询当地相关部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成撤销流程。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。