写房屋转让协议书需包含双方基本信息、房屋基本情况、转让价格、付款方式、产权过户、违约责任等关键内容，且要遵循相关法律法规，确保协议合法有效。

一、双方基本信息在房屋转让协议书中，首先要明确转让方和受让方的基本信息。包括姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。这些信息的准确填写有助于明确协议主体，避免日后产生纠纷时无法准确联系到相关人员。

二、房屋基本情况详细描述房屋的具体情况是协议的重要部分。要写明房屋的坐落位置，精确到门牌号；房屋的建筑面积、使用面积；房屋的户型结构，如几室几厅；房屋的产权状况，包括是否有抵押、查封等权利受限情况。同时，要附上房屋所有权证号或相关产权证明文件编号，以确保房屋的合法性和可转让性。

三、转让价格及付款方式明确房屋的转让价格，该价格应是双方协商一致的结果。付款方式可以有多种选择，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细约定每期付款的时间、金额和方式。例如，在签订协议时支付一定比例的定金，在办理产权过户手续前支付剩余款项的一部分，在房屋交付时支付尾款等。

四、产权过户约定产权过户的相关事宜，包括双方应在何时共同前往房地产管理部门办理产权过户手续，以及办理过户手续所需的税费由哪一方承担。一般来说，按照法律规定和交易习惯，各自承担相应的税费，但具体情况可以在协议中明确约定。

五、房屋交付确定房屋交付的时间和条件。转让方应在约定的时间将房屋腾空并交付给受让方，同时要保证房屋的附属设施、设备等与协议约定一致。受让方在接收房屋时，应进行检查，如有问题应及时提出。

六、违约责任为了保障双方的合法权益，协议中应明确违约责任。如果一方违反协议约定，如转让方未能按时交付房屋、未能办理产权过户手续，或者受让方未能按时支付款项等，应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据双方的约定和实际情况确定，但一般不宜过高或过低。

七、争议解决方式约定双方在履行协议过程中如发生争议的解决方式。常见的争议解决方式有协商解决、仲裁和诉讼。协商解决是最友好的方式，但如果协商不成，可以选择仲裁或诉讼。选择仲裁时，要明确仲裁机构的名称；选择诉讼时，要明确管辖法院。

八、其他条款可以根据实际情况在协议中添加其他条款，如协议的生效时间、协议的份数等。协议一般自双方签字（或盖章）之日起生效，一式多份，双方各执一份，相关部门留存一份。

在撰写房屋转让协议书时，建议咨询专业律师，以确保协议内容符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。