夫妻离婚房产过户给孩子,相对最省钱的方式通常是赠与。但需结合房产具体情况判断,不同过户方式各有特点和费用。

在夫妻离婚时若要将房产过户给孩子,常见的方式有赠与、买卖和继承(虽然继承一般在产权人去世后发生,但也在此一并分析)。

赠与过户:这种方式在很多情况下费用相对较低。赠与方和受赠方需签订赠与合同,然后办理赠与公证(部分地区可不强制公证),之后缴纳相关税费。赠与过户主要涉及的费用有契税,一般为房屋评估价的3%,以及少量的公证费、登记费等。相较于买卖过户,它避免了营业税、个人所得税等费用(前提是满足一定条件)。例如,若该房产是满五唯一住房,通过赠与只需缴纳契税和少量杂费,费用相对可控。不过,若孩子日后要出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税,一般为房屋增值部分的20%。

买卖过户:此方式需按照正常的房屋买卖流程进行。涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同。一般来说,若房产满两年,可免增值税;满五唯一可免个人所得税,只需缴纳契税。若房屋面积小于90平方米,契税为1%;面积大于90平方米,首套房契税为1.5%,二套房契税为2%。但如果房产不符合满五唯一等免税条件,需缴纳的税费可能较多,比如个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%-2%,增值税为房屋总价的5%左右。

继承过户:通常在产权人去世后才适用,在夫妻离婚过户场景中一般不适用。继承过户的费用相对较低,主要是公证费和登记费等,但需在产权人去世后才能办理。

综合来看,若孩子不打算短期内出售该房产,赠与过户是相对省钱的方式;若孩子可能很快出售房产,需根据房产具体情况仔细计算买卖和赠与的费用,选择更合适的过户方式。

夫妻离婚房产怎么过户给孩子最省钱(0)

法律依据:

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。