婚前买的房子有房贷，离婚时房产的分割需根据具体情况确定。若一方婚前以个人财产买房并支付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿；若登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

在司法实践中，对于婚前购买且带有房贷的房产在离婚时的财产分割，会依据不同情形进行判定。

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前首付30万购买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子增值到150万。此时房子归男方所有，但男方需要补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分为30万的一半即15万，对应增值部分需要根据一定的计算方式确定，然后将这两部分相加给予女方补偿。

如果婚前买房，房产登记在双方名下，即便一方支付了首付和部分房贷，这种情况下一般会被视为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可看作是一方对另一方的赠与，或者双方有共同购房的合意。在离婚分割时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，如考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素，由双方协商分割，协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。

另外，若婚前双方共同出资买房并支付首付，婚后共同还贷，房产登记在一方名下，这种情况也较为复杂。虽然登记在一方名下，但双方共同出资和还贷，法院在处理时会综合考虑双方的实际出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，不一定完全按照登记情况将房产判给登记方，也可能会判决房产为双方共有，并根据具体情况进行合理分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。