买了房子在开发商违约、房屋质量存在严重问题、购房者无法获得贷款、面积误差超过一定比例等情况下可以申请退房子。
开发商违约：如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期时间达到合同约定的退房条件，购房者有权要求退房。例如合同约定开发商应在交房日期后的90天内完成交房，若超过这个期限仍未交房，购房者可依据合同条款申请退房。另外，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房者，购房者也可以要求退房。
房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。还有房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重的漏水、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，购房者也可申请退房。
购房者无法获得贷款：在购房时，很多人依赖贷款支付房款。如果因不可归责于购房者的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同。比如因银行政策调整，购房者原本符合贷款条件，但在申请贷款时银行提高了贷款门槛，导致购房者无法获得贷款，这种情况下购房者可以要求退房。
面积误差超过一定比例：根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。
开发商证件不全：开发商销售房屋必须具备完整的证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。如果开发商证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
