买房贷款不还，担保人需承担一般保证责任或连带保证责任。一般保证下，先由债务人财产清偿，不足部分才由担保人承担；连带保证下，债权人可直接要求担保人承担责任。此外，担保人还有通知、提供真实情况等义务。

在买房贷款的担保关系中，存在一般保证和连带责任保证两种情形，不同保证方式下担保人承担的责任有所不同。

一般保证责任：如果担保合同中约定为一般保证，那么在借款人不还钱时，债权人需要先通过法律途径，比如向法院起诉，强制执行借款人的财产。只有在借款人的财产被执行后仍不足以偿还债务时，担保人才需要承担剩余部分的还款责任。也就是说，一般保证人享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

连带保证责任：若担保合同约定为连带责任保证，当借款人不履行还款义务时，债权人既可以要求借款人偿还贷款，也可以直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证对于债权人来说保障更强，因为债权人可以跳过对借款人财产的执行程序，直接向担保人主张权利。

除了上述保证责任外，担保人还承担着一些义务。首先是通知义务，担保人在承担保证责任后，应当及时通知借款人，以便借款人知晓债务的清偿情况。担保人有义务向债权人如实提供与担保有关的资料和信息，不得隐瞒或提供虚假情况。同时，在担保期间，担保人不得擅自处分担保财产，如果需要处分，应提前告知债权人和借款人，并取得相关同意。

担保人在承担保证责任后，有权向借款人进行追偿。即担保人代借款人偿还债务后，成为借款人的债权人，可以要求借款人偿还其代为清偿的金额及相关费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百九十九条

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

第七百条

保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。