当房屋买卖合同买方反悔时，可根据具体情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理，以维护卖方的合法权益。

在房屋买卖交易中，买方反悔的情况时有发生。面对这种情况，有多种处理方式可供选择。

协商解决。这是较为理想的处理方式。买卖双方可以心平气和地坐下来，就买方反悔的原因和解决方案进行沟通。如果买方是因为一些合理的客观原因，如突发资金困难等，卖方可以考虑给予一定的宽限期或者协商变更合同条款，例如调整付款时间、方式等。若双方能达成一致，签署书面的补充协议，明确新的权利义务，既能避免纠纷升级，又能节省时间和精力。

若协商不成，调解也是一种可行的途径。可以寻求中立的第三方机构，如房地产中介协会、消费者协会等进行调解。这些机构通常具有专业的调解人员和丰富的经验，能够站在中立的立场，根据双方的实际情况提出合理的解决方案。调解成功后，同样要签订具有法律效力的调解协议，确保双方按照协议履行。

如果合同中约定了仲裁条款，那么卖方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率高、保密性强等特点。仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方都必须遵守。若一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。

诉讼是卖方维护自身权益的有力手段。如果买方反悔没有合理理由，卖方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明买方存在违约行为。根据法律规定和合同约定，卖方可能要求买方继续履行合同，完成房屋交易；也可以要求解除合同，并要求买方承担违约责任，赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失等。法院会根据具体情况作出公正的判决。

当房屋买卖合同买方反悔时，卖方应冷静应对，根据实际情况选择合适的处理方式，以保障自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。