租房一方违约时，守约方可以根据合同约定和法律规定，采取协商解决、要求违约方承担违约责任、解除合同等措施来维护自身权益。

在租房过程中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理。

首先是协商解决。当发现对方违约后，守约方应及时与违约方沟通，明确指出对方的违约行为，并了解其违约原因。通过友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，若租客因特殊原因未能按时支付租金，房东可以与租客协商宽限支付时间，租客承诺在新的期限内支付租金，同时可能需要支付一定的逾期利息。这种方式既能解决问题，又能避免双方关系恶化。

要求违约方承担违约责任。如果双方在租赁合同中明确约定了违约责任，那么守约方可以按照合同约定要求违约方承担相应责任。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若违约方拒绝支付，守约方可以通过书面通知等方式要求其履行。若因违约行为给守约方造成了实际损失，违约方还应承担赔偿责任。比如，租客未经房东同意擅自转租房屋，导致房屋设施损坏，房东不仅可以要求租客支付违约金，还可以要求其赔偿房屋设施的维修费用。

在某些情况下，守约方有权解除合同。根据《民法典》规定，当一方根本违约，导致合同目的无法实现时，另一方可以解除合同。例如，租客长期拖欠租金，经房东多次催告仍不支付，房东就可以解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。解除合同应按照法律规定的程序进行，一般需要书面通知违约方。

最后，如果双方无法通过协商解决纠纷，守约方可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。在诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明对方的违约行为以及自己所遭受的损失。法律会根据事实和法律规定作出公正的判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。