离婚后房子贷款过户费的计算涉及多种费用项目,主要包括契税、印花税、交易手续费、工本费等,具体计算方式因地区政策和房屋实际情况有所不同。

离婚房产过户涉及贷款的情况下,需要先还清贷款解押或者获得银行同意转贷,才能进行过户手续。以下是各项费用的具体情况。

契税:根据规定,夫妻离婚后房产过户,如果是将房产过户给原夫妻其中一方,是免征契税的。但如果是过户给子女等其他情况,可能需要缴纳契税。契税的税率一般在1%-3%之间,具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。例如,对于面积在90平方米及以下的首套住房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套住房,契税税率为1.5%。

印花税:印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。离婚房产过户时,印花税按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。不过,目前在实际操作中,部分地区对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

交易手续费:交易手续费的收取标准各地不同,一般按照房屋面积来计算,每平方米的费用大概在2-6元不等。例如,有的地区规定住宅交易手续费为每平方米3元。

工本费:工本费是办理房产证等证件时需要缴纳的费用,通常为几十元,一般在80元左右。

此外,如果在过户过程中涉及到房产评估,还需要支付房产评估费。评估费的收取通常按照评估价值的一定比例计算,一般在0.1%-0.5%之间。需要注意的是,不同地区对于离婚后房子贷款过户的政策和费用标准可能存在差异,在办理过户手续前,建议详细咨询当地的房产管理部门或税务部门,以了解具体的费用计算和缴纳方式。

离婚后房子贷款过户费怎么算的(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。