购房合同在满足一定条件下可以单方面解除。

在法律规定和实际情况中，购房合同存在单方面解除的可能性。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以下几种常见情形可导致单方面解除购房合同。

首先是开发商存在违约行为。比如开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且经过购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权单方面解除合同。此外，如果房屋质量存在严重问题，影响到购房者正常居住使用，购房者也可解除合同。像房屋主体结构质量不合格，经核验确属事实，或者房屋出现严重渗漏、墙体裂缝等问题，无法通过修复解决，购房者都有解除合同的权利。

其次是不可抗力因素。当发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致合同目的无法实现，双方都可解除合同。例如，因地震使房屋完全损毁，购房者购买房屋居住的目的无法达成，此时购房者可单方面解除合同。

如果购房者自身出现特殊情况，符合合同约定的解除条件，也能单方面解除合同。比如合同中约定购房者因重大疾病、失业等原因失去经济来源，无法继续履行合同，购房者可在提供相关证明后解除合同。

不过，单方面解除购房合同需要遵循一定的程序。解除方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。同时，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

法律依据：

《民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。