买二手房签合同需注意房屋产权、合同条款、费用支付等多方面细节问题。

一、房屋产权方面。要仔细核实房屋产权的真实性和完整性。查看产权证书，确认产权人是否与卖方一致，有无共有人。若存在共有人，需所有共有人都同意出售并签字，避免日后产生纠纷。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可通过到房产管理部门查询来获取准确信息。

二、合同条款方面。合同中应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，确保与实际情况相符。对于房屋的附属设施，如家具、家电等，要在合同中详细列出，明确是否包含在房价内。关于交易价格，要清晰注明总价、付款方式和付款时间节点。付款方式可以包括定金、首付款、贷款及尾款等不同阶段，明确各阶段的金额和支付时间。此外，合同中还应约定好违约责任，当一方违约时，应承担怎样的赔偿责任，以保障双方的合法权益。

三、费用支付方面。除了房价，还需明确各项税费的承担方。二手房交易中涉及的税费种类较多，如契税、个人所得税、增值税等，要在合同中约定清楚由哪一方支付。同时，对于可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，也应明确支付方式和金额。

四、房屋交付方面。要在合同中确定房屋的交付时间和交付标准。交付时间应明确具体日期，交付标准包括房屋的现状、钥匙的交接、水电煤气等费用的结算等。还可以约定在房屋交付前，卖方应保持房屋的正常使用状态，不得损坏房屋结构和附属设施。

五、户口迁移方面。若房屋涉及户口问题，要在合同中明确卖方的户口迁移时间和违约责任。如果卖方未能按时迁移户口，可能会给买方带来诸多不便，因此要通过合同条款来约束卖方。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。