房地产开发项目过程中的法律风险包括土地获取阶段风险、项目建设阶段风险、销售与交付阶段风险等。

土地获取阶段的法律风险。土地是房地产开发的基础，此阶段可能面临多种风险。一方面是土地权属风险，若土地产权不清晰，存在纠纷或抵押等情况，开发商可能会陷入复杂的法律诉讼中。例如，土地原产权人存在债务纠纷，其土地被法院查封，开发商在不知情的情况下与之签订土地转让合同，后续可能面临土地无法过户等问题。另一方面是土地出让程序风险，若土地出让过程不符合法定程序，如未通过合法的招标、拍卖、挂牌等方式出让，可能导致土地出让合同无效。

项目建设阶段的法律风险。工程承包与分包方面，若开发商选择了不具备相应资质的施工单位，可能导致建设工程合同无效，工程质量也难以得到保障。同时，非法转包和违法分包也会带来法律风险，一旦出现工程质量问题，各方责任难以界定。此外，建设工程合同履行过程中也存在风险，如施工单位拖延工期、工程质量不符合标准等，开发商可能需要承担违约责任，向购房者支付违约金。

销售与交付阶段的法律风险。在销售阶段，开发商可能存在虚假宣传的问题，如夸大房屋面积、配套设施等，购房者有权要求开发商承担违约责任。预售许可证也是关键，未取得预售许可证就进行房屋预售是违法行为，开发商可能面临行政处罚，同时购房者也有权要求退还购房款。在交付阶段，若房屋存在质量问题，开发商需要承担维修责任，若因质量问题导致购房者人身或财产损失，还需承担赔偿责任。

融资与税务方面的法律风险。房地产开发需要大量资金，融资过程中若违反金融法规，如非法集资，将面临严重的法律后果。税务方面，开发商若未依法纳税，可能面临税务机关的处罚，影响企业的信誉和正常运营。

法律依据：

《建筑法》 第七条

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第六十四条

违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。